臨近畢業(yè)季，上海的保租房市場(chǎng)開始“卷起來(lái)”了。超百家保租房項(xiàng)目企業(yè)共同參與了由上海市房屋管理局牽頭的“畢業(yè)季優(yōu)惠租”專屬服務(wù)。企業(yè)把大部分房源月租金控制在兩三千元以內(nèi)，目標(biāo)是“切實(shí)降低青年人在滬租房成本”。在“搶人大戰(zhàn)”從規(guī)模轉(zhuǎn)向質(zhì)量的今天，一線城市正著手認(rèn)真破解“租房難”這個(gè)年輕人落腳的第一道門檻。

　　上海的保租房“青年友好”特色明顯。一是政策優(yōu)化，對(duì)于畢業(yè)兩年內(nèi)尚未找到工作的學(xué)生，憑畢業(yè)證即可申請(qǐng)人才安居房，打破了以往“先有工作、再租房子”的常規(guī)限制；二是房源租金優(yōu)化，多數(shù)房源價(jià)格控制在2000元至3000元，比如上海保租房房源最多的浦東新區(qū)，它僅在復(fù)旦專場(chǎng)活動(dòng)中就拿出了不少于3000套的“低租金”青年公寓，最長(zhǎng)可入住3年、月租金不超過(guò)2000元。

　　從“憂居”變成“優(yōu)居”，上海各區(qū)都拿出了滿滿誠(chéng)意。筆者注意到，近年來(lái)像上海這樣的一線城市開始持續(xù)加大面向青年學(xué)生的保租房供給。比如，深圳就有青年人才住房支持政策，青年人才可以選擇租房或領(lǐng)補(bǔ)貼，租“過(guò)渡性住房”按市場(chǎng)價(jià)60%左右，領(lǐng)安居補(bǔ)貼每月稅后1000元。但前提是，要先認(rèn)定為“青年人才”，有門檻，但不算太高。

　　上海今年的政策，目前看起來(lái)更具有“普惠性”。畢業(yè)2年內(nèi)未就業(yè)的高校畢業(yè)生，拿畢業(yè)證就能申請(qǐng)，此外還能收到配套服務(wù)“大禮包”，包含就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、提取公積金支付房租、金融支持等政策服務(wù)。

　　上海市房管局局長(zhǎng)高世昀對(duì)媒體透露，“十五五”時(shí)期，上海面向新市民、青年人，將加大保租房供給，計(jì)劃新增供應(yīng)25萬(wàn)至27萬(wàn)套（間），今年計(jì)劃定向籌集1.2萬(wàn)多套（間）保租房房源。

　　筆者注意到，這些保租房“到底在哪里、具體多少錢”，最受青年學(xué)生群體的關(guān)注。工作落地在郊區(qū)，找房子不難；工作落地在市區(qū)，租房就比較困難了。

　　這也算是目前上海這種一線城市保租房供給的一大難點(diǎn)——便宜的房源集中在外環(huán)外或者郊區(qū)，對(duì)在這些地方上班的青年人比較友好；但如果你恰巧找到一份市區(qū)的工作，你的租房成本就會(huì)蹭蹭上漲。

　　筆者在“一網(wǎng)通辦”App上看到，上海目前供房量最大的是浦東新區(qū)，有約14萬(wàn)套。今年年初，筆者查詢浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)保租房?jī)r(jià)格時(shí)，距離陸家嘴大約3公里的塘橋街道黃浦江邊沿岸尚未出現(xiàn)保租房，但5月19日筆者查詢時(shí)，已能找到“茂興路35號(hào)”保障性租賃住房房源，22平方米到32平方米一居室房源的月租價(jià)格為2385元至3285元，房源位于一個(gè)老舊小區(qū)內(nèi)。此外，距離陸家嘴約6公里的南碼頭街道新建保租房源璟尚公寓，27平方米到88平方米的房源價(jià)格就要高出不少，約為每月5185元至10429元。

　　高世昀介紹，上海的保租房供給如今正在努力調(diào)整前述結(jié)構(gòu)性矛盾，重點(diǎn)向中心城區(qū)傾斜，以保障城市運(yùn)行一線從業(yè)人員的需求。一個(gè)重要的籌措方式，就是把中心城區(qū)的低效商辦、閑置非居存量房進(jìn)行改建轉(zhuǎn)化，政府部門還會(huì)在中心城區(qū)收購(gòu)小戶型二手房用作保障房，這樣能有效縮短保租房建設(shè)周期，讓年輕人能住上中心城區(qū)的性價(jià)比“價(jià)優(yōu)房”。

　　這樣看來(lái)，“誠(chéng)意”二字在上海，遠(yuǎn)不只是一句口號(hào)，而是一個(gè)個(gè)實(shí)實(shí)在在的房源數(shù)字和打破常規(guī)的政策突破。

　　有意思的是，上海中心城區(qū)“卷”價(jià)格，到了郊區(qū)則“卷”起了交通和性價(jià)比。上海郊區(qū)奉賢區(qū)喊出了“房子是租來(lái)的，但生活不是”的口號(hào)，與中心城區(qū)的老舊房源形成鮮明對(duì)比，奉賢拿出了緊挨著商圈和地鐵站的優(yōu)質(zhì)房源。以奉發(fā)集團(tuán)主推的“風(fēng)華公寓”為例，它位于商圈邊上、離地鐵站兩公里，周圍還有醫(yī)院、學(xué)校。最便宜的47平方米戶型，月租金1400元，主打一個(gè)集居住、創(chuàng)業(yè)、社交于一體的“青年社區(qū)”賣點(diǎn)。

　　總的來(lái)說(shuō)，城市誠(chéng)意已至，但“留人”仍是系統(tǒng)工程。上海正在嘗試把“青年友好”從抽象的理念變成可觸摸的住所。如果這種模式能在全國(guó)一線及強(qiáng)二線城市推廣，將有效緩解青年群體的“城市孤獨(dú)感”和“居住貧困”。

　　但要真正留住年輕人，僅僅“有房住”還不夠。房子是容器，里面裝的是就業(yè)機(jī)會(huì)、通勤效率和社區(qū)認(rèn)同。青年友好，不是給年輕人一套租金便宜的房子，而是給他們一個(gè)不用耗盡尊嚴(yán)就能靠近夢(mèng)想的落腳點(diǎn)。當(dāng)一座城市愿意為了讓年輕人住得好一點(diǎn)而“卷”起來(lái)，這座城市才有未來(lái)。

　　王燁捷來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)

　　2026年05月25日 08版